【海棠灣房子】買一手房要注意哪些問題呢

買一手房要注意哪些問題呢 海棠灣樓盤，海棠灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、了解開發商的實力背景

買一手房，賣家就是開發商，想要建立起一個大的樓盤，開發商的實力是不能夠忽視的，因為一般購買一手房都是購買的期房，就是海棠灣房子好沒有建好，就開始賣了，所以開發商實力的大小就決定了海棠灣房子是不是能夠按時保質的建好，很多爛尾樓的產生就是因為開發商實力不強大，最后不能夠繼續進行下去，導致很多人購買的海棠灣房子不能夠如期交房，海棠灣房子的質量也沒有一個很好的保障。

2、了解海棠灣房子是否5證齊全

如果購買的是現房，那就很幸運了，那么買一手房注意事項應該就是了解海棠灣房子的五證是不是齊全的，這五證是海棠灣房子質量和合格的保證，如果不齊全，就說明這海棠灣房子存在著一些問題，是不建議購買的。

3、實地考察海棠灣房子的戶型采光情況

在購買一手房注意事項中有一項是需要注意的，就是去實地考察一下海棠灣房子的戶型和采光條件，可以去看一看和自己心儀的海棠灣房子戶型一樣的樣板房，實地查看和在圖紙上查看是完全不一樣的，實際查看可以更加全面地了解海棠灣房子周邊的具體環境，對所存在的問題也可以一目了然的看清楚。

1、契稅：契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2、公共維修基金：此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。

3、面積測繪費面積測繪費：收取原則為“誰委托，誰付費”，三亞海棠灣購房合同已規定開發商向三亞海棠灣購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

4、物業費 一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。特別提示：普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

5、裝修垃圾清運費的收取，由于業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統一標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。

6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果三亞海棠灣購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。

7、三亞海棠灣新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發商贈送給三亞海棠灣購房者的，有些則需要三亞海棠灣購房者自行承擔相關費用，至于費用的具體收取，三亞海棠灣購房者可以三亞海棠灣購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。

8、水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在三亞海棠灣購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。

海棠灣樓盤排行

1、國美·海棠灣： 均價86000元/㎡，國美·海棠灣位于三亞海棠區海棠南路6號，容積率0.4。

2、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價元/㎡，亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，

3、中鐵澳洲城： 均價17500元/㎡，中鐵澳洲城位于吉陽區迎賓路中段，醫院配套有三亞市婦幼保健院(225米)同心家園診所(86米)荔枝溝衛生院(1公里)瑞澤中西醫結合醫院(1.2公里)；

4、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河東路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區域，綠化率。

5、大東海柏瑞精品酒店： 均價36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區內，醫院配套有解放軍425醫院、農墾醫院、人民醫院；

6、公園88號： 均價35000元/㎡，公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內，周邊餐飲有水晶宮大酒樓(2.5公里)重慶劉一手火鍋(1.6公里)原味主張(1公里)順德火焰醉鵝莊(800米)。

7、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號，周邊餐飲有金海蜀風 (66米)廣集奇味第一家 (76米)奇林酒樓 (79米)。

8、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學院西側），產權年限70年。

9、三亞鷺港： 均價元/㎡，項目地址：三亞市繞城高速火車站互通水上樂園南行100米。

10、蘭?！っ利愋潞０叮?/font> 均價26000元/㎡，蘭?！っ利愋潞０段挥谔m?！っ利愋潞０?，開發商是三亞安國海岸建設投資有限公司。