開發商違約交房違約金怎么算 海南海棠灣房產網，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產知識，海棠灣房地產相關專業知識入門并不易。
1、按合同約定計算：雙方在合同中有明確的違約金計算標準，一般就按照雙方約定標準計算違約金數額。
2、按租金標準確定違約金計算標準：在沒有約定違約金具體計算方式的情況下，一般按照同地段同類房屋租金價格計算。
3、如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算違約金。
1、開發商按照合同約定向海棠灣購房人交發《入住通知書》或通知海棠灣購房人到約定地點領取通知書。
2、海棠灣購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。
3、開發商及物業帶領海棠灣購房者到所海棠灣購房屋進行現場勘查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。
4、若驗收合格，海棠灣購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，海棠灣購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發商另行約定維修后先辦理入住。
開發商交房注意事項1、檢查開發商取得《竣工驗收備案表》，并出具《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》。
2、檢查入住房屋是否與海棠灣購房合同附件及補充協議是否相符。如不符應在入住前向開發商提出，重新核對。
3、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發商給予解答。確認房屋面積的總價，多退少補。
4、檢查房屋質量，如有問題應在驗房單上注明，對于主體結構應在入住時向開發商提出，情況嚴重的應要求開發商處理完畢后再入住;非結構問題應和開發商共同做好記錄，要求開發商承諾維修期限。
5、對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發商確認更換的時間。
6、簽訂《物業管理委托協議》。
海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣景象萬千，由于遠離城市，大部分區域沒有開發，一種原生態的美使海南三亞市旅游獨具魅力。十九公里長的岸線風光旖旎，河道如網，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區相鄰，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，海南房產信息網。
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